Ihr Motus plus: Wir behalten den Markt für Sie im Auge und geben Ihnen eine objektive Einschätzung über die aktuellen Immobilienpreise und kümmern uns um alle Angelegenheiten rund um den Verkauf.

Immobilienverkauf

Immobilienverkaufs-beratung

Immobilienverkauf und Vermietung sind Vertrauenssache. Daher sollten Sie sich von Spezialisten beraten lassen, wenn es um die richtigen Entscheidungen rund ums Wohnen geht. Angesichts der steigenden Komplexität des Immobilienmarktes bieten wir Ihnen eine qualifizierte Beratungsleistung an, damit Sie die Informationen bekommen, die Sie auch wirklich für Ihren Immobilienverkauf benötigen. Von der strategischen Planung über die Finanzierungsmöglichkeiten bis hin zur Beratung über bauliche Maßnahmen des Objektes – wir bieten Ihnen ein professionelles Netzwerk an Expertinnen und Experten, die Sie bei Ihrem Immobilienverkauf unterstützen.

Warum Sie uns vertrauen können:

 

  • Wir geben Ihnen eine realistische Preiseinschätzung
  • Wir schlüsseln alle Kosten und Aufwände transparent auf
  • Wir prüfen alle Objektunterlagen präzise
  • Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess oder übernehmen diesen für Sie

 

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unabhängige Immobilienverkaufsberatung! Kontakt

 

 

 

Immobilienverkauf – von A wie Angebot bis Z wie Zustand

Auch wenn das Leben nicht immer ein Wunschkonzert ist, kümmern wir uns darum, dass Ihre persönlichen Wohnwünsche realisiert werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht genau, wo Sie anfangen sollen? Ein Immobilienverkauf ist immer eine anspruchsvolle Angelegenheit, daher sollten Sie sich vorab die richtige Beratung holen. Egal, ob Eigentumswohnung in der Innenstadt oder Einfamilienhaus am Stadtrand – beim Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie einige Aspekte für einen erfolgreichen Abschluss beachten. Gleich vorweg: Der Preis allein entscheidet nicht.

Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus betrachtet, spielt der Verkaufszeitpunkt eine besondere Rolle – speziell dann, wenn sich der Immobilienpreis auf einem Hoch befindet. In welchem Monat hingegen der Verkauf stattfindet, hat weniger Relevanz, da die Interessenten 365 Tage im Jahr Ausschau nach dem passenden Objekt halten.

Finanzierung

Was sehr wohl eine unmittelbare Auswirkung auf den Verkauf hat, ist die Finanzierung Ihrer Immobilie. Wurde der Kauf mittel eines Kredites finanziert, sollten Sie hierbei folgende Punkte beachten wie zum Beispiel ob eine Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Kreditauflösung zu entrichten ist, ob eine Zwischenfinanzierung notwendig ist, um Finanzierungslücken zu überbrücken oder ob alle Verkaufsunterlagen vollständig sind. Wir beraten Sie umfassend über alle Finanzierungsangelegenheiten rund um Ihre Immobilie.

Angebot und Nachfrage

Jede Immobilie ist so individuell wie ihre Bewohner. Trennt man sich von seinen eigenen vier Wänden, sollte auch auf Besonderheiten geachtet werden, bevor diese zum Verkauf angeboten werden. Wie jeder Mensch hat auch eine Immobilie Eigenschaften, die sie auszeichnen. Beim Verkauf gilt es darauf zu achten, dass diese Merkmale nicht zu Mängeln werden. Darum bieten wir Ihnen eine Überprüfung der Immobilie an, um auf Nummer sicher zu gehen.

Rechtliche Aspekte

Noch ein wesentlicher Aspekt bei der Immobilienverkaufsberatung sind die Verträge. Der Kaufvertrag sollte die Interessen beider Parteien widerspiegeln. Dies ist letztlich dafür ausschlaggebend, dass beide Seiten den Vertrag auch unterzeichnen. Was im jeweiligen Kaufvertrag enthalten sein sollte, hängt von der Immobilie selbst und deren Nutzung ab. Die einzelnen Punkte müssen zwischen Verkäufer und Käufer ausverhandelt werden. Damit auch nach Vertragsabschluss keine rechtlichen Konsequenzen zu erwarten sind, sollte eine Haftung für Mängel soweit wie möglich ausgeschlossen werden.

Unabhängig von den Verträgen sollte man sich auch über steuerliche Aspekte Gedanken machen. Bedenken Sie, dass ein Verkauf auch mit steuerlichen Vorteilen – aber auch Nachteilen – einhergehen kann. Damit Sie hier auf der sicheren Seite sind, erhalten Sie bei uns auch eine professionelle Rechtsberatung.

Verkaufswert

Wir geben Ihnen eine realistische Schätzung Ihrer zu verkaufenden Immobilie. Für die Berechnung des Verkaufswertes sind folgende Faktoren ausschlaggebend: Zustand, Alter, Größe, Baustil, Lage und Bauausführung der Immobilie; zudem werden noch Bodenrichtwert und Gebäudewert bemessen. Um den Verkaufswert bestmöglich einschätzen zu können, um die Immobilie in weiterer Folge zu verkaufen, werden folgende Unterlagen benötigt:

  • Energieausweis
  • Bauplan und Gebäudegrundriss
  • Auszug der Flurkarte
  • Wohnflächenberechnung
  • Flächennutzungsplan
  • Grundbuchauszug
  • Baulastenverzeichnis
  • Betriebskostenaufstellung
  • Aktuelle Mietverträge mit Nachträgen und Mietzusammensetzung
  • Auskunft aus dem Altlastenkataster

Weitere Informationen über die Immobilie wie besondere Vereinbarungen, Protokolle von Eigentümerversammlungen, Bewirtschaftungskosten usw.

Folgende Fragen sollten Sie sich vor Verkaufsstart stellen:

  • Wird eine Zwischenfinanzierung benötigt?
  • Muss eine Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden?
  • Besteht ein Renovierungsbedarf bei der Immobilie?
  • Sind alle Unterlagen vorhanden?
  • Gibt es ein Vorkaufsrecht?
  • Besteht eine Aufstellung über die Instandhaltung der Immobilie?
  • Wie hoch ist der Wert der Immobilie?
  • Welche Mietaspekte gibt es zu  beachten?

 

Motus berät Sie umfassend zum Verkauf Ihrer Immobilie

Unser Plus für Sie auf einen Blick

Eine Immobilienverkaufsberatung sollte sich für Sie lohnen und einen Mehrwert bieten. Daher beraten wir Sie umfassend über alle rechtlichen, steuerrechtlichen und baulichen Angelegenheiten, ermitteln den Wert der Immobilie, prüfen die Objektunterlagen und geben Ihnen eine realistische Einschätzung, was den Zustand Ihrer Immobilie betrifft.

Wichtige Aspekte beim Immobilienverkauf:

  1. Schätzwert der zu verkaufenden Immobilie
  2. Beratung zum Verkaufspreis
  3. Marktpreis der Immobilie
  4. Beurteilung des Zustands
  5. Beurteilung der Lage

 

Ihr Motus plus: Wir behalten den Markt für Sie im Auge und geben Ihnen eine objektive Einschätzung über die aktuellen Immobilienpreise und kümmern uns um alle Angelegenheiten rund um den Verkauf.

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